封城后市:2022年西安商业地产市场研判

年西安商业地产市场在封城后呈现短期承压、长期向好的态势，市场供需结构逐步优化，投资吸引力仍存但区域分化加剧。封城对商业地产的短期冲击运营中断与租金压力2022年初西安封城期间，商业活动全面停滞，零售、餐饮、娱乐等业态遭受直接损失。购物中心客流量锐减，部分商户因现金流断裂选择退租，导致空置率短期上升。

新冠肺炎疫情对中国商业地产产生了多方面影响，具体如下：写字楼市场短期承压：国内外企业对置换、扩张办公物业持审慎态度。严格的延期复工措施使中小型企业面临短期内财务流动性风险，影响办公租赁市场，尤其是联合办公空间的租赁活动。

商业地产：人们出行消费锐减，收入压力通过商户传导到地产商，超过二十家房企以减免租金方式与商户“共克时艰”，导致相关企业收入和利润减少。住宅：疫情直接影响看房人数减少。信贷：消费场景逐步被压缩到网上，规模受限。综合判断：在疫情解除之前，房地产和信贷资产将持续承压，机会和故事不多。

西安“封城”,高接种率下终极屏障还得靠“严控+中医药”

西安“封城”是在高接种率下，为切断传播采取的严格防控措施，中医药在抗疫中发挥了重要作用。以下是对这一观点的详细阐述：西安“封城”的背景与原因疫情形势严峻：2021年12月9日、12月12日，西安通报出现本土确诊病例。随着全员核酸检测的进行，确诊病例数一下子多了起来，存在隐形传播链。

疫苗接种与防疫提醒疫苗接种推进：4月1日起，瑞丽市等4个边境县市全面启动新冠疫苗大规模接种，已设65个接种点，疫苗准备充足。钟南山院士指出，中国疫苗接种率仅4%，需加快接种以形成免疫屏障，避免国际疫情输入风险。清明节防疫建议：严格执行防疫措施，不可因国内疫情控制良好而放松警惕。

在这种极强的传染性下，我们传统的全城静默、封控清零、阳性和密接者全部隔离等等手段貌似已经没有什么太大效果了 如果想要实现彻底阻断病毒，可能唯一的方法就是全部居家隔离，备好一个月的物资，社会面停摆，这样也许还有机会防住奥密克戎。

封城的日子,西安人怎样打官司

封城期间，西安人若有官司，可通过线上庭审的方式进行处理，既避免了人员接触带来的潜在传播风险，又及时满足了当事人的诉讼服务需求。

“案件法律关系简单明晰，证据充分”：这类表述看似积极，但律师往往不会直接给出胜诉概率，因为诉讼风险无处不在。律师的行业规范与风险考虑：胜诉概率的不可量化：根据律师行业规范，胜诉概率是不可以和当事人说的，因为这是一个完全不能量化的东西。

月初波多黎各客户撤了信用卡，拒付款，阿里国际站平台我们申诉成功，平台还是让我们还钱，但是可以帮我们申请律师漂洋过海打官司，我们想到要在异国他乡打这几万人民币的官司太难了，选择了放弃。我们这一单货物成本加运费损失了6万多人民币。事后我们才知道，国外部分银行信用卡在180天之内客户可以申请撤款。

实拍封城下的西安服装市场,关店!撤离!

实拍封城下的西安服装市场：关店！撤离！12月23日零时，西安正式宣布封城，非生活必需场所将暂时停业。这一消息对实体店主们来说，无疑是年底的一颗“深水炸弹”。随着疫情的蔓延，西安的服装市场也迎来了前所未有的挑战。市场现状 封城后的西安服装市场，一片冷清。曾经熙熙攘攘的街道，如今空无一人。

H&M受疫情冲击情况关店规模：H&M在3月底关闭了3778家店，覆盖美国、意大利、法国等54个市场，其总店铺数为5065家，关店数量占比超七成。订单与营收：H&M、Zara品牌原料供应商表示，公司95%的订单被取消，2020年营收或下降60%以上。

供需失衡推动卖方市场特征显现疫情初期，封城、商铺关闭等措施导致供应链中断，商品流通受阻。以口罩为例，其价格翻涨十几倍、原材料成本激增数十倍，仍出现“一罩难求”现象，线下药店贴出无货告示，电商平台显示售罄。除口罩外，酒精等防疫物资及服装等传统零售业也面临供应短缺。

张术芬的卖菜经历个人背景：张术芬72年出生，是武汉联建菜市场里一位普通的蔬菜摊户，在武汉工作已经31年。过年前，因疫情原因，重庆的家人不断催促她回老家，但她最终选择留在武汉。开店初衷：封城后，张术芬原本关掉了菜老包外卖店，但很多老顾客通过短信或电话找到她买菜。

西安封城疫情好转解封后，什么生意会火爆一把？这是分短期和长期来看的。首先短期来看，餐饮，服务行业会迎来报复性消费，可以吃一波流量。另外到年关了，超市，大型商超也会有一波红利，但是这个周期不会超过2个月，随着节后收假，基本趋于平常。